سبد خرید  

بدون محصول

مجموع 0 تومان

پرداخت

حساب من

لیست ناشران


تبلیغات

کتاب مدیریت مالی و سرمایه گذاری-کاربرد در حوزه مسکن

 نوشته : فرانک گالیلنی
ناشر : ترمه
ترجمه : محمد جلیلی،محمد آئینی
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و بازده سود و سرمایه آن

جزییات بیشتر

5,800 تومان

انتشارات ترمه

کتاب مدیریت مالی و سرمایه گذاری-کاربرد در حوزه مسکن
 نوشته : فرانک گالیلنی
 ناشر : ترمه
 ترجمه : محمد جلیلی،محمد آئینی
 شابک : 978-964-978-201-0
 تعداد صفحات : 340
 شمارگان چاپ : 1100
 نوبت چاپ : اول -1390
 لیتوگرافی : مهران نگار
 قیمت پشت جلد : 5800 تومان
 درباره کتاب :
بخش مسکن در اقتصاد نقش مهمی ایفا می نماید و کشورها همواره از این بخش انتظارات مختلفی دارند که توسعه ی ذاتی بخش به معنای تأمین مسکن مورد نیاز مردم و توسعه ی بهسازی واحدهای مسکونی از مهم ترین این انتظارات می باشد.
سرمایه گذاری در املاک و دارایی های درآمد زا می تواند بازدهی و پول زیادی نصیب سرمایه گذار نماید. البته امکان دارد این سرمایه گذاری ها منجر به بازدهی اندک و یا حتی زیان شود . اگر چه سرمایه گذاری در زمین و مستغلات مورد تأکید قرار می گیرد اما نمی توانید در این خصوص چشم بسته و به صورت سعی و خطا عمل کنید.این کتاب راهنمایی برای انتخاب شیوه ی مناسب سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای خوانندگان فراهم می نماید.
 فهرست مطالب :
پیش گفتار ( مترجمین )
پیش گفتار (مؤلف )
فایل های نرم افزاری قابل دانلود برای این کتاب ( در قالب فرمت اکسل )
مقدمه : چهار روش برای کسب پول از طریق سرمایه گذاری در املاک ومستغلات
بخش اول – چگونه یک تصمیم ( خرید یا فروش ) مرتبط با زمین و مستغلات را تحلیل نماییم ؟
فصل اول : چگونگی جمع آوری اطلاعات مورد نیاز برای تصمیم گیری در خصوص یک سرمایه گذاری
داده های مرتبط با املاک و مستغلات
پرسیدن از کم و کیف اجاره ها
بررسی صورت حساب مالیات ملک
بررسی اطلاعات صورت حساب های تأسیسات و خدمات شهری
بررسی اطلاعات اظهارنامه های مالیاتی
دقت در انعقاد قراردادهای خرید یا اجاره
داده مرتبط با بازار
بررسی مقایسه ای فروش املاک و مستغلات در بازار
جستجو برای اطلاعات مرتبط با نرخ های بازده سرمایه گذاری محلی
فصل دوم : یافتن حقیقت آنچه که فروشنده به شما می گوید
تعاریف پایه ای
تحلیل املاک مشابه
فصل سوم : چگونه " ارزش زمانی پول " باید بر تصمیمات شما برای سرمایه گذاری روی املاک تأثیر گذارد
استفاده از اکسل برای انجام محاسبات مسکن
سرمایه گذاران باید چگونگی محاسبه ارزش فعلی جریان وجوه نقد را یاد بگیرند :
مثال برای محاسبه ارزش فعلی جریانات نقدی آتی
ارزیابی درآمدهای حاصل از اجاره املاک
محاسبات رهن
فصل چهارم : نحوه برآورد ارزش واقعی ملک درآمد زا
تعاریف اصطلاحات کلیدی
جریان نقدی و درآمد مشمول مالیات
زیان یا درآمد مشمول مالیات
جریان نقدی قبل از مالیات
جریان نقدی پس از مالیات
یک مطالعه ی موردی
فروش مجدد – نحوه ی پیش بینی پتانسیل افزایش قیمت یک ملک
فصل پنجم : اندازه گیری بازده سرمایه گذاری در ملک
دوره برگشت سرمایه ، بازده نقد به نقد ، ضریب اجاره ی ناخالص ، نسبت پوشش دهی بدهی
نرخ بازده سرمایه گذاری
جریان نقدی تنزیل شده
نرخ بازده داخلی
بخش دوم – 37 شاخص مالی
فصل ششم : محاسبه 1- سود یا بهره ساده
فصل هفتم : محاسبه 1- سود یا بهره مرکب
فصل هشتم : محاسبه 3- قاعده 72
فصل نهم : محاسبه 4 – ارزش فعلی یک جریان نقدی آتی
فصل دهم : محاسبه 5 – ضریب اجاره ی ناخالص
فصل یازدهم : محاسبه 6 – ضریب اجاره ی ناخالص ( درآمد ناخالص بالقوه )
فصل دوازدهم : محاسبه 7 -د خسارت خالی ماندن و اجاره لاوصول
فصل سیزدهم : محاسبه 8 – درآمد عملیاتی ناخالص ( درآمد ناخالص مؤثر )
فصل چهاردهم : محاسبه 9 – درآمد عملیاتی خالص
فصل پانزدهم : محاسبه 10 – نرخ بازده سرمایه گذاری
فصل شانزدهم : محاسبه 11 - ضریب درآمد خالص
فصل هفدهم : محاسبه 12 – درآمد مشمول مالیات
فصل هجدهم : محاسبه 13 - جریان وجه نقد
فصل نوزدهم : محاسبه 14 – بازده نقد - به - نقد
فصل بیستم : محاسبه 15 - درآمد حاصل از فروش
فصل بیست و یکم : محاسبه 16 - جریان نقد تنزیل شده
فصل بیست و دوم : محاسبه 17 - ارزش فعلی خالص
فصل بیست و سوم : محاسبه 18 - شاخص سودآوری
فصل بیست و چهارم : محاسبه 19 - نرخ بازده داخلی
فصل بیست و پنجم : محاسبه 20 - قیمت ، درآمد و هزینه های هر واحد
فصل بیست و ششم : محاسبه 21 - قیمت ، درآمد و هزینه های هر فوت مربع
فصل بیست و هفتم : محاسبه 22 - نسبت هزینه عملیاتی
فصل بیست و هشتم : محاسبه 23 - نسبت پوشش بدهی
فصل بیست و نهم : محاسبه 24 - نسبت نقطه سربه سر
فصل سی ام : محاسبه 25 – بازده حقوق صاحبان نظام
فصل سی و یکم : محاسبه 26 – نسبت وام به ارزش
فصل سی و دوم : محاسبه 27 – امتیازات
فصل سی و سوم : محاسبه 28 – بازپرداخت رهن / مقدار ثابت رهن
فصل سی و چهارم : محاسبه 29 – مانده وام / بازپرداخت یا تسویه پیش از موعد
فصل سی و پنجم : محاسبه 30 – اصل و بهره ی دوره
فصل سی و ششم : محاسبه 31 - حداکثر مقدار وام
فصل سی و هفتم : محاسبه 32 – ارزش یابی شده ، مالیات های ملک ، ارزش گذاری ملک
فصل سی وهشتم : محاسبه 33 – قیمت پایه تعدیل شده
فصل سی ونهم : محاسبه 34 – استهلاک
فصل سی وهشتم : محاسبه 35 – سود یا بازده فروش
فصل سی ونهم : محاسبه 36 – معیارهای اندازه گیری زمین
فصل چهلم : محاسبه 37 – معیارهای اندازه گیری ساختمان
پیوست

  • نویسنده : فرانک گالیلنی
  • مترجم : محمد جلیلی-محمد آئینی
  • ناشر : انتشارات ترمه
  • تعداد صفحات : 340
  • سال چاپ : 1390
  • شابک ( ISBN ) : 978-964-978-201-0
  • شمارگان چاپ ( تیراژ ) : 1100
  • نوبت چاپ : اول
  • وزن : 493

هنوز نظری ارسال نشده است.

برای ارسال نظر باید عضو شوید.